新房交房流程 轻松避开交房陷阱

时间 :2017-9-5 10:35:37点击 :编辑 :苏建华工作室

  购房对很多朋友来说都是人生大事,其实交房也是购房过程中不可忽略的环节,经常有报道说有些开发商为了赶工期,往往不顾房屋质量和配套设施是否齐全便仓促交付,使购房者的权益不能得到有效保障。因此,对于购房的业主来说,提前掌握一些新房交房流程知识十分必要。


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新房交房流程


1、开发商发出收房通知,业主在约定的期限内办理收房手续。


2、看三书一证一表,业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》,并由开发商加以说明。


3、整个交房流程最重要的验房环节。业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议,根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议。


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4、 开发商需要出示《实测面积测绘报告》,与业主双方核实面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。


5、领取新房钥匙,签署《住宅钥匙收到书》。


6、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。


7、办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证,则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。


8、业主签署《入住交接单》,收房完成。


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新房验房注意事项


1、检查卫生间地面是否渗漏,可以用塑料袋装满沙子放在地漏上,然后在卫生间蓄一些水,24小时后,到对应的下层卫生间,看其顶部是否有渗漏。这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏,也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。


2、检查墙面的抹灰及其他装饰面层是否存在空裂现象,只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音,就是各面层与墙(地)面接触有缝隙,需要返工;若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好。


3、墙面的裂缝如果是结构裂缝,影响美观,但危险性不大。但是,万一发现房间与阳台的连接处有裂缝,很有可能是阳台断裂的先兆,一定要立即通知相关单位。


4、水管道有无渗、漏、堵现象,打开水龙头便知,需要注意的是,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。


5、电闸及电表在户外的,应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座,方法是拉闸后户内是否完全断电;户内有分闸的,也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。


6、为防止幼童把手指头伸进插座孔中,距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。


7、卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座洗手盆的上方不应有插座。


8、厨房、卫生间应与通风道就近安排,这样有利于异味、废气等气体的迅速排出,保持室内空气的清洁。


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小编结语:在现实生活中,房屋质量等问题引起的交房纠纷时有发生,对业主来说,提前掌握新房交房流程及注意事项十分有必要,也可以找个专业的验房师帮忙,也是一个很好的办法。


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